无人机航拍薄板厂地块 下一个铁西土拍焦点必然是在这里
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=r03877wwmxw&width=500&height=375&auto=0以上为航拍薄板厂地块视频/365淘房
今年,铁西地价不断攀升,在引发一次次高潮后,地价能否再创新高?365淘房对铁西老城区待售净地——薄板厂原址地产进行无人机实地勘探。
鞍钢集团沈阳薄板厂,位于沈阳市铁西区,重工街与北一路交汇处西北角,重工街16号。据铁西区方面消息,该宗地块土地面积6.91万平,规划用途为居住商业,东至重工北街、南至北一西路、西至规划路、北至用地界线。
从无人机反馈画面看,该宗地块目前为净地状态。该地块距离铁西区委区政府新址较近,与其隔二环相望,坐拥大金谷与新区府两大热点板块,未来利好重重。
交通方面,该宗地块紧邻已经贯通的西北二环(重工街),周边公交车路线包含267路支线、277路、303路、278路、235路、241路等等,目前地块所在区域并没有较近地铁站。
以下为薄板厂勘地新闻回顾:
(2016-2017铁西区土地拍卖成交地块及竞得企业示意图 365淘房/制图)
化工厂北地块、东北制药总厂地块、第一粮库地块、米其林原址......
提到这些地块,你能想到什么?
铁西、高溢价、高地价、大开发啥......
是的,如今的铁西已经成为沈阳地产的风向标。
就在此时,一宗铁西老城热点地块又进入了我们的视野——薄板厂地块。
(铁西区成交地块表格 365淘房/制图)
在开年的势头十足后,三月,沈阳土地拍卖市场似乎陷入了一个小小的低谷。但是,看似平静,实则暗潮涌动,铁西区仍有热地即将推出,众多开发企业也早已虎视眈眈。
今天,我们便先带领大家一睹薄板厂原址地块的风采。
薄板厂全景图 365淘房/摄
鞍钢集团沈阳薄板厂,位于沈阳市铁西区,重工街与北一路交汇处西北角,重工街16号。据铁西区方面消息,该宗地块土地面积6.91万平,规划用途为居住商业,东至重工北街、南至北一西路、西至规划路、北至用地界线。
(薄板厂地块示意图 365淘房/制图)
从实际位置来看,该宗地块位于铁西新区府板块之内,距离沈阳市铁西区委区政府新址仅有一街之隔,同时,地块西侧为金谷产业园,在铁西区大金谷战略的前提下,坐拥新区府与金谷,是地块最为耀眼的优势所在。
(铁西区政务服务中心毗邻地块 365淘房/摄)
铁西新区府,即铁西区委区政府新址所辐射的区域。历史经验证明,铁西区委区政府的每次搬迁,都能够为铁西区再造一个中心,从兴工街到兴华街再到如今的重工街,相信未来新区府板块的发展前景也非常可期。
金谷,作为铁西“一城一谷一园”战略的重要布局,承载铁西区产城结合的重要使命,其所处的战略位置重要度不言而喻,未来,随着越来越多的企业入驻,金谷还将聚集更多的常住人口与消费能力。
(薄板厂地块卫星图 365淘房/制图)
学区方面,据我们了解,启工二校金谷校区(百度地图中重工四校)距离地块较近,未来或将成为地块学区。众所周知,启工二校在铁西区的知名度颇高,学校素质教育成果也颇为丰富,是区域内当之无愧的名校。
(多辆公交车途径地块 365淘房/摄)
交通方面,该宗地块紧邻已经贯通的西北二环(重工街),周边公交车路线包含267路支线、277路、303路、278路、235路、241路等等,目前地块所在区域并没有较近地铁站。
(薄板厂地块实景 365淘房/摄)
二环对于该地块来讲,属于双刃剑, 一是能够为出行带来便利,通过二环,可以抵达沈阳市内各个区域,二是高架会带来噪音影响,但是,从目前已有技术,只要开发商肯投入,那么,未来噪音对地块的影响便可以忽略。
(沈阳金谷 365淘房/摄)
生活氛围方面,薄板厂地块除西侧毗邻金谷产业园外,地块周边已入住商品住宅颇多,已经形成了能够满足日常所需的居住气氛。同时,由于金谷内存在大批常驻企业,其餐饮等配套也较为丰富。
(薄板厂地块、二环一带航拍图 365淘房无人机拍摄)
业内观点:
365淘房特邀评地员、沈阳房地产行业资深人士何祥骏对该宗地块发表了自己的观点:薄板厂地块从环线位置来看, 还是比较核心的,但是相对而言,周边的居住氛围还有提高的空间,北侧的火车线路对地块会造成一定的影响。除此之外,地块的商业比例也值得重视,倘若商业比例过高,则需要开发商在定位时多加考虑,合理布局。(文/Pucky)
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